Pokud sledujete vývoj současného realitního trhu s bydlením může ve vás zanechat více otázek než odpovědí. Je konec boomu? Trh se hroutí nebo koriguje?
Trh s bydlením se ve srovnání s posledními dvěma lety zmírňuje, ale co si každý musí pamatovat, je, že v posledních letech byl téměř ve všech směrech rekordní. Nízké úrokové sazby hypoték a mileniálové, kteří dosáhli vrcholu v kupování domů, vedly k přílivu poptávky kupujících.
Zároveň nebyl k dispozici dostatek domů ke koupi díky mnohaletým nedostatečným stavbám. Tato kombinace vedla k vysoké poptávce a nízké nabídce, a to nebylo dlouhodobě udržitelné. Nejnovější údaje ukazují první známky posunu k pomalejšímu tempu – nejedná se o krach ani korekci. Trh s bydlením je v bodě obratu.
Průměrná sleva letos činí o něco více než loni, a to 240 000 Kč (zdroj Valuo). Když porovnáme stejné období v roce 2021 množství prodaných bytů je nižší o 23 % a u domů o 27,5 %. (zdroj ČÚZK ).
Na inzertních serverech se začínají hromadit nabídky. Toto je další z indikátorů, který jasně ukazuje, že se realitní trh mění. Napříč pandemickými roky 2020 a 2021 množství nabízených nemovitostí klesalo. Od začátku roku 2022 je tento trend opačný.
Centrální banka varovala, že ceny rezidenčních nemovitostí by mohly klesnout o 0,83 až 1,17 procenta na každých deset procentních bodů, o které se zvýší sazba hypotéky po úpravě o inflaci.