Postavit si vlastní dům je snem mnohých lidí; jenže vybrat to správné místo může být těžší, než se na první pohled zdá. V některých lokalitách je téměř každý pozemek „sázkou na jistotu“, v jiných je však potřeba zjistit, zdali je právě ten vybraný vhodný. Dokonce ani parcela za plotem souseda už se nemusí ke stavbě domu hodit, ačkoliv on žádné komplikace neměl. Hned na úvod doporučujeme konzultovat celý proces koupě pozemku s odborníkem, který přesně ví, co je důležité pohlídat a kde co zjistit.
Ověřte si, zda jde opravdu o stavební parcelu
Jestliže si vyhlédnete vhodné místo, nenechte se hned unést a nejdříve nahlédněte do územního plánu obce, v němž vyčtete, k čemu je pozemek vhodný. Pokud informacím nerozumíte, nebo si je chcete ověřit, obraťte se na stavební úřad obce, pod níž lokalita patří, a požádejte pracovníky, aby vám přiblížili, k jaké výstavbě je pozemek vhodný, a stejně tak si nechte upřesnit specifika. Územní plán totiž mj. vymezuje i vzhled a výšku budovy, jakou střechu či kolik pater má mít apod.
V žádném případě se nespoléhejte na slova prodávajícího, který vám řekne, že je „skvělý pro stavbu rodinného domu“. Ona to sice může být na první pohled pravda, ale někdy to zákon vidí jinak; často se například stává, že je sice pozemek vhodný pro výstavbu, ovšem nikoliv RD, ale kupříkladu prostorů pro lehkou výrobu (třeba ševcovská dílna) či občanskou vybavenost (obchod, restauraci, kadeřnické studio...). Variantou pak také je vyjmutí pozemku či jeho části ze zemědělského půdního fondu; to v případě, že byste si pro stavbu domu vyhlédli okraj pole.
Vyhněte se pozemkům v ochranných pásmech
Jednou z největších komplikací bývají také již existující, anebo teprve připravovaná ochranná pásma, která mnohdy vznikají kvůli energetice a vodovodům, nebo dle zákona o pozemních komunikacích, památkové péči aj. V takovém případě je výstavba v dané lokalitě buď úplně zakázána, nebo je velmi přesně definováno, jaký typ stavby v ní může být realizován. Zdali vámi vyhlédnutý pozemek do nějakého z ochranných pásem spadá si můžete také ověřit na příslušných úřadech.
Zjistěte, zda jsou zavedené inženýrské sítě
Když už máte vše výše zmíněné ověřené, zjistěte si ještě, zdali jsou v dosahu pozemku inženýrské sítě, případně už je tzv. zasíťování hotové, nebo na kolik by zřízení přípojek vyšlo. Běžně se jedná o náklad v desítkách tisíc, zejména ve velmi malých obcích však může jít až o statisícové částky. Pozemek přitom musí mít ze zákona přípojku k obecní kanalizaci (existují však výjimky), zatímco elektřinu či plyn mohou nahradit alternativní zdroje (termické a solární panely, tepelná čerpadla, kotel na biomasu apod.).
K parcele musí vést příjezdová cesta
A nakonec je potřeba na úřadu ověřit ověřit, jestli se k pozemku legálně dostanete. Pokud je například obklopen jinými parcelami a jediná cesta vede právě přes ně, budete si buď muset její část odkoupit, anebo zřídit věcné břemeno. Kdyby na to však „soused“ přistoupit nechtěl, musel by záležitost řešit soud. K tomu nicméně dochází jen velmi zřídka, neboť k pozemkům obvykle vede cesta obecní, případně taková, která má sice soukromého majitele, ale slouží jako místní účelová komunikace.
Výše je vypsáno to nejzásadnější, ověřovat a řešit je však potřeba spousta dalších věcí, což v dnešní době nebývá zrovna snadné. Pokud si chcete ušetřit čas i starosti a mít jistotu, že stavbu domu nic nezkomplikuje, může vás celým procesem provést zkušený odborník.